CPB: hypotheekrente 1% hoger dan in omliggende landen
Op verzoek van minister Blok heeft het CPB een quick scan gemaakt van de situatie van hypotheken in Nederland. De hypotheekrentes in Nederland liggen volgens ECB-statistieken gemiddeld grofweg 1% punt hoger dan in de ons omringende landen. Hogere kosten voor het aantrekken van vreemd vermogen vormen volgens het CPB niet de meest waarschijnlijke verklaring voor de hogere hypotheekrentes in Nederland. Er zijn drie mogelijk alternatieve verklaringen voor de hogere rentes op hypothecair krediet in vergelijking met het buitenland: Capaciteitsrestricties omdat Nederlandse banken mogelijk in sterkere mate dan buitenlandse banken hun hefboom aan het verlagen zijn, afgenomen concurrentie doordat buitenlandse partijen de markt hebben verlaten of minder actief zijn sinds de crisis en toegenomen risicos op de Nederlandse hypotheekmarkt als gevolg van dalende huizenprijzen en tegenvallende economische conjuncturele ontwikkelingen.Volgens de VEH is de overwinst inmiddels opgelopen tot 1,3 procentpunt en komt dit door de afgenomen concurrentie, doordat van de vier grote banken in Nederland alleen marktleider RABO-bank geen staatssteun geniet.Het CPB vraagt zich af waarom een eenmalige premie van 0,85% voor een Nationale Hypotheek Garantie resulteert in een veel groter voordeel voor huizenkopers dan ruwweg een half procent lagere hypotheekrente. Kennelijk doordat het staartrisico bij de overheid ligt.